KOLUMNA//STEFAN ŽIVKOVIĆ: Oporezivanjem zemljišne rente do jefitinijih stanova

Inspirisan debatama koje se trenutno odvijaju u Banjaluci oko jeftinijih stanova za određene kategorije želim da dam svoje viđenje.
Do jeftinijih stanova, kao sveobuhvatno sistemsko rješenje, se dolazi najlakše oporezivanjem zemljišne rente.
Ekonomsko objašnjenje je sljedeće: kako je elastičnost ponude zemlje nula (ne proizvodi se više) tako vlasnik oporezivanog dobra, u ovom slučaju zemlje, ne može da proslijedi porez dalje krajnjem potrošaču.
To znači, drugim riječima, da porez ne može povećati cijenu zemljišta, kao što porez na elastična dobra kao na primjer jabuke može povećati cijenu jabuka.
Кako porez na zemljišnu rentu ne može povećati cijenu dok povećava trošak vlasništva nekretnine, to znači da vlasnici koji trenutno ne koriste svoju nekretninu optimalno (stoji im prazna) moraju da je stave u upotrebu tj. ili je iznajmljivati ili je prodati.
Ovo dovodi do povećanja ponude stanova na tržištu i samim tim do pada cijena stanova i kirija. I eto vam jeftinijih stanovi za sve građane a ne za samo jednu socijalnu kategoriju.
Кrov nad glavom je najbitnija stvar svakom čovjeku i većini ljudi kupovina nekretnine čini pojedinačno najveću kupovinu uopšte u životu, zato zaslužuje da joj je se posveti maksimalna pažnja, pogotovo danas kada su cijene otišle u nebesa.
Piše: Stefan Živković
Stavovi izneseni u ovom tekstu su stavovi autora i ne izražavaju nužno i stavove redakcije portala Glas Regije