Stotine građana u Bosni i Hercegovini koji su kupili svoju prvu nekretninu uveliko pripremaju ili su već predali obimnu dokumentaciju za povrat PDV-a.

Ujavnosti se već mnogi pitaju zašto „novac još nikome nije legao na račun“, ali zvanične procedure i propisi jasno nalažu da Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH ima zakonski rok do šest mjeseci za obradu i donošenje rješenja nakon uredno predanog zahtjeva, a brzina obrade zavisi i od međuentitetskih provjera imovine koje se vrše službenim putem.

Prijem zahtjeva zvanično je počeo 8. jula ove godine, nakon što je na snagu stupio Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u. Prije podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, potrebno je investitoru platiti ukupnu cijenu stana ili kuće sa PDV-om.

Jedna od građanki koja ispunjava sve uslove za povrat PDV na prvu nekretninu je Milica K. iz Banjaluke. Ona je kuću kupljenu na kredit uknjižila početkom ove godine, a sada se suočava sa obimnom procedurom prikupljanja dokumentacije, jer se, kako kaže i za nju i za njenog supruga traži po 13 različitih papira i uvjerenja.

– Iz medija sam dugo slušala o prijedlogu za povrat poreza na prvu nekretninu, ali, iskreno, nisam vjerovala da će biti usvojen. Kuću kupljenu na kredit sam uknjižila početkom ove godine, a kako ispunjavam druge uslove, stičem pravo na povrat poreza. Ta sredstva će mi dobro doći jer svi znamo koliko je danas teško običnom čovjeku da plaća rate za stambeni kredit, a i oko kuće uvijek ima nešto da se radi i uređuje – priča Milica.

Ona dodaje da je svjesna koliko je administrativni proces zahtjevan.

– Još uvijek nisam počela da prikupljam potrebnu dokumentaciju, a to bi trebalo da se uradi što prije jer je lista poprilična i biće mnogo hodanja, traženja i čekanja. Nadam se da ću uspjeti jer već računam na taj novac – iskrena je ova Banjalučanka.

Važna pravila

Neka od osnovnih pravila u vezi povrata PDV i dalje zbunjuju građane, a sve informacije mogu pronaći na internet stranici UIO BiH, kao i putem telefona regionalnih centara.

Važno je znati da se pravo na povrat odnosi isključivo na novoizgrađene stanove i novoizgrađene kuće koje je kupac kupio direktno od investitora u sistemu PDV-a, uknjižene nakon 12. aprila 2025. godine.

Osim toga predmet povrata ne mogu biti kuće koje su građani sami gradili prikupljajući pojedinačne račune za građevinski materijal i majstorske radove, niti stanovi iz starogradnje.

Zahtjevi se ne mogu podnositi za stanove ili kuće u izgradnji, već nekretnina mora biti u potpunosti završena i uknjižena u službenim evidencijama.

Povrat se vrši za površinu do 40 metara kvadratnih za kupca, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva koji u proteklih sedam godina nije posjedovao stambenu nekretninu.

Zahtjevi se predaju u regionalnim centrima UIO (Banjaluka, Sarajevo, Tuzla, Mostar) prema sjedištu prodavca nekretnine.

Budući da je ovo prva godina primjene, rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine, tako da građani imaju dovoljno vremena da bez žurbe prikupe svu potrebnu dokumentaciju.

Spisak dokumentacije potrebne za povrat PDV-a
Uz zahtjev se dostavlja dokumentacija, koja ne smije biti starija od 6 mjeseci, osim notarski obrađenog ili sudski ovjerenog ugovora o kupoprodaji stana, poreske fakture prodavca stana sa iskazanim PDV-om i potvrde banke ili ugovora o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a. Potrebno je predati original ili ovjerenu kopiju.

– Izvod iz matične knjige rođenih, te izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko zaključeni brak nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih

– Uvjerenje o državljanstvu

– Potvrda o prebivalištu

– Notarski obrađen ili sudski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana

– Poreska faktura prodavca stana sa iskazanim PDV-om

– Dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cjelosti plaćena

– Uvjerenje nadležnih poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac u posljednjih sedam godina (računajući od dana podnošenja zahtjeva za izdavanje uvjerenja) nije bio obveznik plaćanja poreza u vezi sa nekretninama iz stava (6) tačka a) Pravilnika

– Uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove (izdato po mjestu prebivališta kupca) da kupac, osim stana za koji traži povrat PDV-a, nema u posjedu, vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretnine iz stava (6) tačka a) Pravilnika

– Dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama nadležnog organa;

– Izjava kupca prvog stana (Obrazac IKPS) sa ovjerenim potpisom

– Ovjerena izjava (lista) o članovima porodičnog domaćinstva

– Potvrda banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a

– Odgovarajuća uvjerenja za supružnika, radi utvrđivanja imovine stečene u braku.

(IZVOR: Srpskainfo)